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 今天(1月17日),国家核算局发布《2019年1~12月份全国房地产开发出资和出售情况》闪现,2019年全国房地产开发出资132194亿元,比上年添加9.9%,增速比1~11月份回落0.3个百分点,比上年加速0.4个百分点;全国商品房出售额159725亿元,添加6.5%,增速比1~11月份回落0.8个百分点;商品房出售面积打破接连两个月上涨趋势重回负添加,2019年1~12月累计增速为-0.1%,下滑0.3个百分点。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析以为:“2019年全国房地产开发出资额比较1~11月份略有收窄,进一步体现了房企出资端的微调导向。在所有微观经济指标中,房地产开发出资同比增幅9.9%挨近两位数,依然体现了其在微观经济和固定资产范畴的‘压舱石’效果。估计2020年这一增幅会继续收窄,但必定不会跌落。在基建出资发力的情况下,房地产开发出资数据的同比增幅和相关占比会弱于2019年。”

数据来历:国家核算局  制图:每经编辑 魏文艺

全国商品房出售额创下新高

国家核算局数据闪现,2019年商品房出售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,2018年年底为添加1.3%。其间居处出售面积添加1.5%。

值得注意的是,2019年全国商品房出售额创下新高。全商品房出售额159725亿元,添加6.5%,增速回落0.8个百分点,与上年比较上年回落5.7个百分点。其间,居处出售额添加10.3%。

数据来历:国家核算局

《每日经济新闻》记者据核算局数据核算发现,2019年12月单月,全国商品房出售面积22653万平方米,出售额20719亿元,增速双双回落。

分区域看,2019年1~12月份,中部地区商品房出售面积50037万平方米,下降1.3%,降幅扩展1.0个百分点,降幅现已接连两个月扩展;东北地区降幅扩展0.8个百分点;西部地区体现较好,增速扩展0.6个百分点。

诸葛找房数据研讨中心分析以为,“2019年三季度以来,一些城市“因城施策”对调控方针进行了微调,以及三季度以来的以价换量战略也进一步提振了商场决心,使得10月、11月出售面积增速正向添加。但随着方针微调城市数量逐渐增多,商场逐渐回归理性,购房者张望心境增厚,入市积极性下降,使得12月出售面积增速下滑。”

2019年底,商品房待售面积49821万平方米,比11月末添加600万平方米,与上一年同期比较减少2593万平方米。其间,居处待售面积比11月末添加192万平方米,办公楼待售面积添加105万平方米,商业经营用房待售面积添加84万平方米。

数据来历:国家核算局

据上海易居房地产研讨院测算,2019年全年全国商品房待售面积同比跌幅为4.9%,目前该曲线现已坚持了接连35个月同比跌落的态势。

“这说明库存去化的动作在继续。但也需求看到,此类曲线跌落的动力越来越弱,即房地产商场的库存数据正在构筑底部。实际上若是查询城市结构,全国一二线城市在2018年的时分就现已开端构成底部,而三四线城市则相对滞后。估计2020年此类曲线有望由负转正,换而言之,新的去库存的概念需求从头提及。”严跃进指出。

土地置办面积连跌11个月

国家核算局数据闪现,2019年,房地产开发企业土地置办面积25822万平方米,比上年下降11.4%,降幅比1~11月份收窄2.8个百分点,上年为添加14.2%;土地成交价款14709亿元,下降8.7%,降幅比1~11月份收窄4.3个百分点,上年为增18.0%。

查阅历史数据可见,全国土地置办数据现已坚持了接连11个月跌落的情况,但近期跌幅有所收窄。

据易居研讨院核算,2019年全国土地成交均价5696元/平方米,涨幅为3.1%,比较2018年3.3%的涨幅有所收窄。

数据来历:国家核算局  制图:每经编辑 魏文艺

58安居客房产研讨院分院院长张波分析以为,从2019年全年来看,土地商场呈现显着的先抑后扬。上半年土地商场供应量少,但房企拿地气势并未削弱,尤其在二季度要害城市补货的志愿度颇强,但是区域挑选相对较窄,要害集合在合肥、武汉、杭州、宁波等抢手二线城市;下半年受土地调控影响,房企在抢手城市拿地热心显着减少,拿地的广度和数量有所添加,联合拿地现象也逐渐增多,加之下半年商场土地供应放量也显着高于上半年,导致土地销量有所上升。但房企拿地的慎重度不断提高。

严跃进以为,“土地商场的降温,和出售商场的体现以及房企的融资环境等是有关的。但是土地商场估计在2020年不会太失望。从2020年1月份的土地商场数据看,现已呈现了一些高溢价率的土地交易情况,最高的甚至超越150%。这也说明随着2020年融资环境的改进,房企拿地的积极性会进一步添加。并且从结构上看,估计一二线城市的土地交易数据体现会更为微小。”

“考虑到2020年1月份部分城市继续呈现高溢价土地的现象,所以后续依然需求强化土地管控,尤其是近期央行和银保监会都对商业银行的告贷给予了指导,要害管控告贷集中度和占比等,未来房企以高杠杆融资来购地的空间会减少,地价也会进一步趋稳。”严跃进补偿说。

房企到位资金增幅扩展

2019年房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年添加7.6%,环比增速加速0.6个百分点,比上年加速1.2个百分点。

关于资金到位情况,严跃进以为,“一方面资金面增幅相对比较稳定,资金情况没有显着恶化,尤其是房企借降准等方针,实际上也可以感触到年底资金情况改进的利好;另一方面也需求看到,房企的感触和商场数据感触并不一同,至少房企仍是会比较保存,所以这也可以了解为什么2020年年初的时分房企加速融资,尤其是在美元债发行、收据发行、定向增发等方面会有较大的动作。”

数据来历:国家核算局

在到位资金结构上,利用外资176亿元、添加62.7%,增幅最为显着;国内告贷25229亿元、添加5.1%;自筹资金添加4.2%为58158亿元;定金及预收款61359亿元,添加10.7%;个人按揭告贷27281亿元,添加15.1%。

“本年利用外资添加非常显着。虽然方针上关于海外融资现已有所限定,明晰约束房地产企业外债资金出资境内外房地产项目、补偿运营资金等。但由于海外融资流程不杂乱,加之利率优势推进利用外资添加显着,减轻短期偿债压力,‘借新还旧’是海外融资的首要意图。”张波标明。

一同,张波估计,“分解”将成为2020年商场的重要体现。一是出售商场分解,2020年二手房商场全体波动性将继续减小,春节前量价难有大起色,“小阳春”行情依然有望呈现在各类城市,一线城市房价下行的空间较小,而不少二三线城市房价下探的空间依然存大;二是土地商场分解,棚改在2019年提前完成,直接体现为三四线以下城市2020年需求侧将呈现必定份额下滑,而房企回归一二线城市的脚步正在逐渐加速;三是房企添加分解,2020年职业全体集中度提高的速度将会逐渐放缓,龙头房企的出售规划添加继续趋缓,而中小房企的分解仍将继续,受融资困难、调控继续、部分城市转向买房商场等要素影响,筛选率将不断提高。

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